Svenskar som spekulationsköpte fritidshus i Sverige under pandemins toppår har fått känna av en rejäl värdeminskning fram till idag, skriver SvD.
I många fall handlar det om individer som rycktes med i trenden med fritidshus och fjällvandringar under pandemin och hade för avsikt att hyra ut sina spekulationsobjekt på Airbnb. Men marknaden för uthyrningar har stagnerat och samtidigt har priserna på fritidshus fallit kraftigt.
Sedan februari 2022 har priserna på fritidshus sjunkit med 19,9 procent i hela riket räknat i inflationsjusterade tal, och på många håll har prisfallen dragit iväg det senaste året.
I Östergötland har priserna exempelvis fallit med 14,6 procent bara i år, trots att KPI-inflationen bara varit 1,3 procent.
I Åre har priserna backat med 18 procent i inflationsjusterade tal sedan 2022, samtidigt som utbudet av stugor har ökat markant och en allt mindre andel av objekten säljs.
Nästan ingen hos Kronofogden
I Sälen har endast 32 procent av stugorna på marknaden hittat en köpare under säsongen. I Åre ligger försäljningsandelen på 53 procent.
– Stugorna ligger kvar på marknaden i månader och väntar på att hitta en köpare. Går du in och slår på ett område så ser du att nästan allting säljs under utgångspriset, säger Ola Söderlind, hushållsekonom på Zmarta, till Dagens Industri.
Samtidigt är svenska banker mycket försiktiga med att kräva betalt av spekulationsköpare som inte klarar sina lån, eftersom svensk bolåneekonomi är sårbar och man är rädd för rasande korthus-effekten. Hos Kronofogden finns bara fem fritidshus till salu just nu – mindre än vanligt. Alla objekt som mäts ut säljs emellertid inte på exekutiv auktion.
Prispressen förklaras av flera faktorer – pandemiköpare som vill sälja, högt nybyggande och lång tid på marknaden.
– Jag tror inte att priserna kommer att vända uppåt. Inflationen gör ju sitt och på det sättet kommer kanske priserna på fjällstugor att gå upp något, men sötebrödsdagarna är över, säger Ola Söderlind.
